DijitalEmlak Gayrimenkul

HABERLER

04 Mart 2019 / 13:34

Bursa ve ilçelerinde Emlak Arsa Rayiç bedel sorgulama.

Rayiç bedel nasıl hesaplanır?

Rayiç bedel nasıl hesaplanır? Rayiç bedeli belirleyen ilk etmen arz-talep dengesidir. Bir taşınmaza olan talebin artması arzı da yükselttiği için rayiç bedelde de bir artış yaşanır. Ayrıca taşınmazın konumu, şehir merkezine yakınlığı, semti gibi sebepler de rayip bedel üzerinde önemli rol oynar.Rayiç bedel ortalama ve kısmi rayiç bedel olarak iki kategoride belirlenir. Ortalama rayiç bedel belirlenirken aynı konum ve özelliklerde bulunan en az 3 adet taşınmazınmetrekaresi ve rayiç bedellerinin bilinmesi gerekir. Metrekare başına düşen rayiç bedel, aynı özellikteki 3 evin rayiç bedelinin toplamının bu 3 evinmetrekare toplamına bölerek bulunur. Kısmi rayiç bedel ise metrekare başına düşen rayiç bedelin, satışı yapılacak evin metrekaresi ile çarparak elde edilir. Son olarak gerçek rayiç bedel bağımsız eksperler ya da belediyelerin ilgili birimleri tarafından hesaplanır. Bedeli hesaplanacak konut ile diğer 3 konut arasında özellikleri göz önünde bulundurularak bir puanlama yapılır. Satışı gerçekleştirilecek asıl konutun diğer konutlar ile arasındaki eksiklik ve fazlalıklar göz önünde bulundurularak net bir rakam ortaya çıkarılır.

Aynı semtte yer alan brüt metrekareleri 80, 100 ve 120 metrekare olan emsal 3 konutu ele alalım. - 80+100+120=300 metrekare toplam alan oluşmakta. - Bu 3 konutun toplam maddi değeri 360 bin TL - Bu durumda konut başına düşen rayiç bedel 360.000/300=1200 - Rayiç bedeli hesaplanacak konutun 100 metrekare olan konut olduğunu varsayarsak, 100x1200= 120.000 TL rayiç bedel hesaplanmış olur.